Ulusal Şirketler Hukuku Temyiz Mahkemesi (NCLAT) Perşembe günü devlete ait NBCC (India) Ltd'ye Supertech Ltd'nin 16 gecikmiş konut projesini devralması ve tamamlaması talimatını vererek, evlerini bekleyen 42.000'den fazla ev alıcısına çok beklenen rahatlamayı sağladı. yıllardır.
Sektör 74'teki Supertech North Eye projesi. (Sunil Ghosh/HT Fotoğrafı)
Bu karar, Supertech'in yükümlülüklerini yerine getirememesi sonrasında NBCC'nin müdahalesinin gerekli olduğunu savunan ev alıcılarının sürekli taleplerinin ardından geldi.
İflas Temyiz Mahkemesi NCLAT, kararında NBCC'nin proje yönetimi danışmanı olarak tipik rolünün ötesine geçmesi ve tüm projelerin tamamlanmasını sağlaması gerektiğini vurguladı.
“…Projenin özellikleri ve birkaç yıldır dairelerini bekleyen ev alıcılarının içinde bulunduğu kötü durum göz önüne alındığında, NBCC yalnızca bir proje yönetimi danışmanı olarak yükümlülüklerini yerine getirmekle kalmayacak ve projenin tamamlanmasını sağlamak için bir adım daha ileri gidecektir. Projenin tamamlanması için gereken finansal kaynakların sınırlı olması nedeniyle her türlü gereksiz ve ek maliyetten kaçınılmaktadır. NBCC, yalnızca bir proje yönetimi danışmanı değil, aynı zamanda tüm projenin tamamlanmasını izlemekle görevlendirilmiş bir organ rolünü de oynamalıdır,” diyen emir, Baş Yargıç Ashok Bhushan ve teknik üye Barun Mitra başkanlığındaki bir NCLAT heyeti tarafından verildi.
Davanın tarihi, Union Bank of India (UBI) tarafından Supertech için iflas işlemlerinin başlatıldığı Mart 2022'ye kadar uzanıyor.
Ancak Haziran 2022'de Supertech Group, yüksek adli makam olan NCLAT nezdinde yapılan başvuru yoluyla 25 Mart kararında bir değişiklik elde etti. NCLAT, Supertech'in Ecovillage 2 projesini Alacaklılar Komitesi'ne verdi ve geri kalan projeler IRP'nin genel kontrolü ve denetimi altında olacak. Bu emir daha sonra Yargıtay tarafından da onaylandı.
Daha sonra, Supertech Group'un işlerini denetlemek üzere bir Geçici Çözüm Uzmanı (IRP) olan Hitesh Goel atandı. Mayıs 2023'te Yüksek Mahkeme, NCLAT'ın “planlara oy vermenin ötesinde” ilerlemeyeceğine karar verdi. O zamandan beri IRP, süper teknoloji organizatörü RK Arora ile birlikte yaklaşan süper teknoloji projelerinin çalışmalarını izliyor.
Zamanla, NCLAT'in, hariç tutulan Doon Square hariç, durdurulan projeleri NBCC'ye emanet eden son NCLAT emriyle birçok dava doruğa ulaştı.
25 Mayıs 2024'te NCLAT, IRP Goel'e, Ev Alıcıları Konseyi'nin talepleri doğrultusunda gecikmiş konut projelerinde inşaatı devretmek üzere NBCC (India) Ltd ile iletişim başlatması talimatını verdi.
Ev Alıcıları Konseyi, maliyetlerde artış olmaması, fonların yönlendirilmesini araştırmak için adli tıp denetimi yapılması, projeyi destekleyenlerin kaldırılması ve projenin hızlı bir şekilde tamamlanması yönündeki talepler de dahil olmak üzere kritik kaygıları dile getirdi.
Daha sonra 9 Ağustos'ta NCLAT, NBCC'ye 42.000'den fazla ev alıcısının şikayetlerini gidermek amacıyla durdurulan projeleri uygulamaya yönelik ileriye dönük bir yol gösteren çözüm planını sunması talimatını verdi.
Geciken projeler Noida, Greater Noida, Gurugram ve Bengaluru dahil olmak üzere birçok yere yayılmıştır. Etkilenen gelişmeler arasında Noida'daki North Eye, Ecociti, Romano ve Cape Town, Greater Noida Ecovillage 1, Ecovillage 3, Spor Köyü, Yamuna Otoyolu'ndan Upcountry, Gurugram'dan Araville ve Hilltown ve Bengaluru'dan Micasa yer alıyor; bunlardan bazıları kısmen tamamlandı, diğerleri ise tamamlandı. önemli ölçüde gecikti.
Ev alıcıları arasında temkinli iyimserlik
Ev alıcıları mahkemenin kararını temkinli bir iyimserlikle karşıladılar.
Ecovillage'de bir daire satın alan ev alıcılarından biri olan Arogya Rastogi, “NCLAT siparişini memnuniyetle karşılıyoruz çünkü yeni siparişten sonra gelecek ay NBCC'nin projeleri devralacağını ve projeleri tamamlayıp teslim etmek için adımlar atacağını umuyoruz” dedi. – Greater Noida bölgesinde bir proje rezervasyonu yaptırmıştık.
Cape Town'daki bir alıcı olan Arun Chauhan, alıcıların haklarını güvence altına almak için kısmen tamamlanmış projeler için kayıtların sağlanması çağrısında bulundu. “NCLAT'ın yeni düzeninin, kısmen tamamlanıp teslim edilen projelerde ev alıcılarının yerini sicilin almasını sağlayacağını umuyoruz” dedi.
Supertech Başkanı RK Arora, şirketin hukuk departmanının kararı incelediğini belirtti.
“Ayrıntılı NCLAT kararını okuyoruz ve hukuk ekibimiz yakında bir sonraki yasal eylem planına karar verecek. Yeni düzenin Noida, Greater Noida ve Yamuna Otoyolu'nun endüstriyel kalkınma yetkililerine ve diğerlerine çıkarlarını korumada yardımcı olup olmayacağını inceliyoruz” dedi Arora.
Bu arada Noida Authority CEO'su Lokesh M, otoritenin Supertech'in katkılarıyla ilgili mali çıkarlarını korumak için Yüksek Mahkeme'ye başvurmayı planladığını belirtti. “Supertech projelerine ödenmeyen mali katkılarla ilgili olarak çıkarlarımızı korumak için Yüksek Mahkeme'ye başvuracağız” dedi.
Sektör 74'teki Supertech North Eye projesi. (Sunil Ghosh/HT Fotoğrafı)
Bu karar, Supertech'in yükümlülüklerini yerine getirememesi sonrasında NBCC'nin müdahalesinin gerekli olduğunu savunan ev alıcılarının sürekli taleplerinin ardından geldi.
İflas Temyiz Mahkemesi NCLAT, kararında NBCC'nin proje yönetimi danışmanı olarak tipik rolünün ötesine geçmesi ve tüm projelerin tamamlanmasını sağlaması gerektiğini vurguladı.
“…Projenin özellikleri ve birkaç yıldır dairelerini bekleyen ev alıcılarının içinde bulunduğu kötü durum göz önüne alındığında, NBCC yalnızca bir proje yönetimi danışmanı olarak yükümlülüklerini yerine getirmekle kalmayacak ve projenin tamamlanmasını sağlamak için bir adım daha ileri gidecektir. Projenin tamamlanması için gereken finansal kaynakların sınırlı olması nedeniyle her türlü gereksiz ve ek maliyetten kaçınılmaktadır. NBCC, yalnızca bir proje yönetimi danışmanı değil, aynı zamanda tüm projenin tamamlanmasını izlemekle görevlendirilmiş bir organ rolünü de oynamalıdır,” diyen emir, Baş Yargıç Ashok Bhushan ve teknik üye Barun Mitra başkanlığındaki bir NCLAT heyeti tarafından verildi.
Davanın tarihi, Union Bank of India (UBI) tarafından Supertech için iflas işlemlerinin başlatıldığı Mart 2022'ye kadar uzanıyor.
Ancak Haziran 2022'de Supertech Group, yüksek adli makam olan NCLAT nezdinde yapılan başvuru yoluyla 25 Mart kararında bir değişiklik elde etti. NCLAT, Supertech'in Ecovillage 2 projesini Alacaklılar Komitesi'ne verdi ve geri kalan projeler IRP'nin genel kontrolü ve denetimi altında olacak. Bu emir daha sonra Yargıtay tarafından da onaylandı.
Daha sonra, Supertech Group'un işlerini denetlemek üzere bir Geçici Çözüm Uzmanı (IRP) olan Hitesh Goel atandı. Mayıs 2023'te Yüksek Mahkeme, NCLAT'ın “planlara oy vermenin ötesinde” ilerlemeyeceğine karar verdi. O zamandan beri IRP, süper teknoloji organizatörü RK Arora ile birlikte yaklaşan süper teknoloji projelerinin çalışmalarını izliyor.
Zamanla, NCLAT'in, hariç tutulan Doon Square hariç, durdurulan projeleri NBCC'ye emanet eden son NCLAT emriyle birçok dava doruğa ulaştı.
25 Mayıs 2024'te NCLAT, IRP Goel'e, Ev Alıcıları Konseyi'nin talepleri doğrultusunda gecikmiş konut projelerinde inşaatı devretmek üzere NBCC (India) Ltd ile iletişim başlatması talimatını verdi.
Ev Alıcıları Konseyi, maliyetlerde artış olmaması, fonların yönlendirilmesini araştırmak için adli tıp denetimi yapılması, projeyi destekleyenlerin kaldırılması ve projenin hızlı bir şekilde tamamlanması yönündeki talepler de dahil olmak üzere kritik kaygıları dile getirdi.
Daha sonra 9 Ağustos'ta NCLAT, NBCC'ye 42.000'den fazla ev alıcısının şikayetlerini gidermek amacıyla durdurulan projeleri uygulamaya yönelik ileriye dönük bir yol gösteren çözüm planını sunması talimatını verdi.
Geciken projeler Noida, Greater Noida, Gurugram ve Bengaluru dahil olmak üzere birçok yere yayılmıştır. Etkilenen gelişmeler arasında Noida'daki North Eye, Ecociti, Romano ve Cape Town, Greater Noida Ecovillage 1, Ecovillage 3, Spor Köyü, Yamuna Otoyolu'ndan Upcountry, Gurugram'dan Araville ve Hilltown ve Bengaluru'dan Micasa yer alıyor; bunlardan bazıları kısmen tamamlandı, diğerleri ise tamamlandı. önemli ölçüde gecikti.
Ev alıcıları arasında temkinli iyimserlik
Ev alıcıları mahkemenin kararını temkinli bir iyimserlikle karşıladılar.
Ecovillage'de bir daire satın alan ev alıcılarından biri olan Arogya Rastogi, “NCLAT siparişini memnuniyetle karşılıyoruz çünkü yeni siparişten sonra gelecek ay NBCC'nin projeleri devralacağını ve projeleri tamamlayıp teslim etmek için adımlar atacağını umuyoruz” dedi. – Greater Noida bölgesinde bir proje rezervasyonu yaptırmıştık.
Cape Town'daki bir alıcı olan Arun Chauhan, alıcıların haklarını güvence altına almak için kısmen tamamlanmış projeler için kayıtların sağlanması çağrısında bulundu. “NCLAT'ın yeni düzeninin, kısmen tamamlanıp teslim edilen projelerde ev alıcılarının yerini sicilin almasını sağlayacağını umuyoruz” dedi.
Supertech Başkanı RK Arora, şirketin hukuk departmanının kararı incelediğini belirtti.
“Ayrıntılı NCLAT kararını okuyoruz ve hukuk ekibimiz yakında bir sonraki yasal eylem planına karar verecek. Yeni düzenin Noida, Greater Noida ve Yamuna Otoyolu'nun endüstriyel kalkınma yetkililerine ve diğerlerine çıkarlarını korumada yardımcı olup olmayacağını inceliyoruz” dedi Arora.
Bu arada Noida Authority CEO'su Lokesh M, otoritenin Supertech'in katkılarıyla ilgili mali çıkarlarını korumak için Yüksek Mahkeme'ye başvurmayı planladığını belirtti. “Supertech projelerine ödenmeyen mali katkılarla ilgili olarak çıkarlarımızı korumak için Yüksek Mahkeme'ye başvuracağız” dedi.