Ghaziab Belediye Şirketi, yaklaşık 600.000 konut ve ticari mülk için vergi yükünü artıran revize edilmiş bir emlak vergisi yapısı uygulayacak. Yetkililer Çarşamba günü, yeni ödüllerin 1 Nisan 2024'ten itibaren geriye dönük olarak kullanılacağını doğruladı.
Raj Nagar genişlemesinin hava emilimi. Yeni mülkler gözden geçirilmiş vergiyi öderken, eski gayrimenkul planlanan revizyon yıllarında 2028 yılındaki yeni faiz oranlarına geçecek (Sakib Ali/HT fotoğrafı)
Şirkete göre, eyalet hükümeti belediye komiserine kira değerlerini gözden geçirme yetkisi verdi- emlak vergisini hesaplamanın temeli. Karar, 1959'dan itibaren Uttar Pradesh Belediye Şirketi Yasası ve UP Belediye Şirketi (Mülk Vergileri) 2000 bölümünde desteklenmektedir.
“9 Ocak 2024'te yeni yapı için bir bildirim yayınladık. 1 Nisan'dan itibaren, bu yapının yeni mülkleri için vergi faturaları. Şirket kurulu Ekim 2024'te teklifi reddetmesine rağmen, devletten netlik aradık. Yetkililer, yapının ve uygun prosedürün izlendiğini doğruladı.
Gözden geçirilmiş vergi, 1 Nisan 2024 yılları arasında yeni inşa edilen yaklaşık 120.000 gayrimenkul ve 480.000 mevcut gayrimenkul için geçerlidir.
Yetkililere göre vergi revizyonları dört yılda bir gerçekleştiriliyor, bu da mevcut tüm mülklerin 2028 yılına kadar yeni sistem altına alınacağı anlamına geliyor.
Malik, “Yeni mülkler revize edilmiş yapı çerçevesinde ödeme yapıyor. Eski gayrimenkul planlanan revizyon yılında yeni fiyatlara geçecek. Bir mülkün denetim sırasında yapısını anladığını veya değiştirdiğini fark edersek, yeni fiyatlar hemen geçerlidir.”
Ghaziad'daki emlak vergisi üç bileşen içerir: ev vergisi (%10), atık su/drenaj vergisi (%4) ve su vergisi (%10).
Yıllık vergi, mülkün kapalı alanının metrekare başına aylık kira değeri ve ardından 12 ile çarpılmasıyla hesaplanır.
Nisan 2024'ten önce aylık kira değerleri £0.32 ila £12 metreden daha kısa yollarda gayrimenkul için metrekare başına 1.61; £0.48 ila £12-24 metre genişliğinde yollar için; Ve £0.65 ila £2.41 Daha geniş sokaklar için.
Gözden geçirilmiş değerler şimdi £0.75 ila £3.50; £0.75 ila £3.75; Ve £1'e £4 İlgili yol genişlikleri için.
Raj Nagar eski belediye meclisi Rajendra Tyagi, “Yeni yapı hane halkı vergisini iki ila 2,5 kez artıracak. Normal vatandaşlar için haksız bir yük. Buna karşı çıkacağız ve gerekirse yasal başvuru arayacağız.” Dedi.
Mülk vergisi modelinin revizyonuna ilişkin istişareler Şubat 2021'de başladı, ancak vergi mükelleflerine atıfta bulunarak Konsey Üyeleri ve Şirket Kurulu tarafından defalarca karşı çıktı.
Şirket kısa süre önce Mart ayında yönetim kurulu toplantısında, ana plana göre sokakların genişliğini yeniden tanımlayan bir teklif yayınladı.
Yeni öneri, bir mülkün önündeki caddenin genişliğinin yol genişliği, patika, bölme, merkezi kenar, yeşil kuşak, park yerleri (sokakta ise), servis yolu, sokak arasındaki drenaj vb. İçereceğini belirtiyor.
Şirketin ana vergi görevlisi Sanjee, “Kiralama değerlerindeki artış gereklidir, çünkü bunlar UP'nin diğer başkentlerine kıyasla daha az dikkate alınmaktadır. Yeni yol genişlikleri de dikkate alınırken, emlak vergisi yeni yapıya uygun olarak hesaplanır. Şirketin mahkeme alanında toplam altı lakh (600.000) mülkümüz var.” Dedi.
Raj Nagar genişlemesinin hava emilimi. Yeni mülkler gözden geçirilmiş vergiyi öderken, eski gayrimenkul planlanan revizyon yıllarında 2028 yılındaki yeni faiz oranlarına geçecek (Sakib Ali/HT fotoğrafı)
Şirkete göre, eyalet hükümeti belediye komiserine kira değerlerini gözden geçirme yetkisi verdi- emlak vergisini hesaplamanın temeli. Karar, 1959'dan itibaren Uttar Pradesh Belediye Şirketi Yasası ve UP Belediye Şirketi (Mülk Vergileri) 2000 bölümünde desteklenmektedir.
“9 Ocak 2024'te yeni yapı için bir bildirim yayınladık. 1 Nisan'dan itibaren, bu yapının yeni mülkleri için vergi faturaları. Şirket kurulu Ekim 2024'te teklifi reddetmesine rağmen, devletten netlik aradık. Yetkililer, yapının ve uygun prosedürün izlendiğini doğruladı.
Gözden geçirilmiş vergi, 1 Nisan 2024 yılları arasında yeni inşa edilen yaklaşık 120.000 gayrimenkul ve 480.000 mevcut gayrimenkul için geçerlidir.
Yetkililere göre vergi revizyonları dört yılda bir gerçekleştiriliyor, bu da mevcut tüm mülklerin 2028 yılına kadar yeni sistem altına alınacağı anlamına geliyor.
Malik, “Yeni mülkler revize edilmiş yapı çerçevesinde ödeme yapıyor. Eski gayrimenkul planlanan revizyon yılında yeni fiyatlara geçecek. Bir mülkün denetim sırasında yapısını anladığını veya değiştirdiğini fark edersek, yeni fiyatlar hemen geçerlidir.”
Ghaziad'daki emlak vergisi üç bileşen içerir: ev vergisi (%10), atık su/drenaj vergisi (%4) ve su vergisi (%10).
Yıllık vergi, mülkün kapalı alanının metrekare başına aylık kira değeri ve ardından 12 ile çarpılmasıyla hesaplanır.
Nisan 2024'ten önce aylık kira değerleri £0.32 ila £12 metreden daha kısa yollarda gayrimenkul için metrekare başına 1.61; £0.48 ila £12-24 metre genişliğinde yollar için; Ve £0.65 ila £2.41 Daha geniş sokaklar için.
Gözden geçirilmiş değerler şimdi £0.75 ila £3.50; £0.75 ila £3.75; Ve £1'e £4 İlgili yol genişlikleri için.
Raj Nagar eski belediye meclisi Rajendra Tyagi, “Yeni yapı hane halkı vergisini iki ila 2,5 kez artıracak. Normal vatandaşlar için haksız bir yük. Buna karşı çıkacağız ve gerekirse yasal başvuru arayacağız.” Dedi.
Mülk vergisi modelinin revizyonuna ilişkin istişareler Şubat 2021'de başladı, ancak vergi mükelleflerine atıfta bulunarak Konsey Üyeleri ve Şirket Kurulu tarafından defalarca karşı çıktı.
Şirket kısa süre önce Mart ayında yönetim kurulu toplantısında, ana plana göre sokakların genişliğini yeniden tanımlayan bir teklif yayınladı.
Yeni öneri, bir mülkün önündeki caddenin genişliğinin yol genişliği, patika, bölme, merkezi kenar, yeşil kuşak, park yerleri (sokakta ise), servis yolu, sokak arasındaki drenaj vb. İçereceğini belirtiyor.
Şirketin ana vergi görevlisi Sanjee, “Kiralama değerlerindeki artış gereklidir, çünkü bunlar UP'nin diğer başkentlerine kıyasla daha az dikkate alınmaktadır. Yeni yol genişlikleri de dikkate alınırken, emlak vergisi yeni yapıya uygun olarak hesaplanır. Şirketin mahkeme alanında toplam altı lakh (600.000) mülkümüz var.” Dedi.